Spring navigationen over og gå direkte til indhold

Vurdering og salg

Når en andel skal sælges, er der en række praktiske opgaver, der skal tages hånd om. I nogle tilfælde kan betyde, at der er brug for en hjælpende hånd udefra f.eks. fra en vurderingsmand.

Vurderinger af andelsboliger foretages både inde i selve boligen og udenfor boligen, altså selve ejendommen. Hvem, der skal foretage en vurdering i andelsboligforeninger, er derfor afhængig af, hvad der skal vurderes, og om der er tale om en vurdering inde i eller udenfor boligen. Find leverandøren til jeres projekt i ABF's firmaguide.

Overdragelse og salg

Når en bolig skal sælges, skal der foretages en besigtigelse af boligen, dens forbedringsværdier og den vedligeholdelsesmæssige stand. Dette kan gøres med og uden ejendomsmægler. 

En ejendomsmæglers funktion er at bistå sælger gennem salgsprocessen – lige fra at prissætte boligen til at finde en køber og gennemføre handlen. Ejendomsmægleren er som udgangspunkt rådgiver for sælger. Ved salg, hvor en mægler er involveret, færdiggør mægleren overdragelsesaftalen, når der er en konkret køber på banen. Bliver en bolig solgt uden mægler, er det foreningen, der udfylder overdragelsesaftalen.

Når en andelsbolig sættes til salg, har sælger en udvidet oplysningspligt. Det indebærer, at sælger skal udlevere nøgleoplysningsskemaer til køber inden et salg. Skemaet indeholder oplysninger om den aktuelle bolig, som er til salg, herunder en opstilling af, hvordan prisen er beregnet med specifikation af prisen fordelt på andelsværdi, udførte forbedringer og inventar.

Du kan læse mere om overdragelse og salg her: Køb og salg af andelsbolig

Det skal man også være opmærksom på, før projektets start:

Vurderingsperson
Ved salg af en andelsbolig kan der være brug for en vurderingsperson. En vurderingsperson er en specialist med faglige kundskaber, som sætter ham eller hende i stand til at vurdere og værdiansætte forbedringer og mangler i forbindelse med overdragelse af en andelsbolig. Han eller hun kan tillige vurdere, hvorvidt der er mangler ved et leveret byggeri. Vurderingspersoner kan således have meget forskellige faglige baggrunde.

Vurderingspersonens opgave er at gennemgå og værdiansætte andelsboligens individuelle forbedringer, tilpasset løsøre og fritstående løsøre i boligen i modsætning til valuaren, som foretager en vurdering af ejendommens ydre.

Eksempler på vurderingspersoners uddannelse og baggrund er bl.a. arkitekt, bygningskonstruktør og ingeniør. Find leverandøren.

Overdragelse i praksis

Ved en overdragelse af andelsboliger starter der et større maskineri af ting, der skal være styr på. ABF har samlet det du skal vide om overdragelsesproceduren her: Overdragelsesproceduren.

Nøgleoplysninger

Når en andelsbolig sættes til salg, har sælger en udvidet oplysningspligt. Det indebærer, at sælger skal udlevere nøgleoplysningsskemaer til køber inden et salg. Du kan læse mere her: Nøgleoplysninger.

ABF-håndbogen

ABF-håndbogen er en håndsrækning til private andelsboligforeninger og professionelle aktører, der bl.a. behandler proceduren samt juridiske og økonomiske forhold ifm. overdragelse og salg.

Læs mere om ABF-håndbogen samt priser her:

ABF-håndbogen

HAR DU SPØRGSMÅL?

Så er du velkommen til at ringe til medlems-rådgivningen på telefon

33 86 28 30

Find leverandører

Filtrer din søgning

  • RUM

    Med overtagelsen af Friborg Lassen i 2021 er RUM specialiseret i at udarbejde komplette vurderingsrapporter af andelsboliger

    Læs mere