Andelsboligen - hvad mener partierne?

Vi ser meget gerne, at der laves nye modeller for spekulationsfrie andelsboliger, så nye andelsboligforeninger kan opstå, og være med til at sikre de blandede byområder. For eksisterende andelsboliger ligger der et stort ansvar hos medlemmer af andelsboligforeninger, med at holde prisstigningerne nede.

Vi ønsker at styrke andelsboligerne. Den offentlige vurdering er fra 2012 og erstattes ikke af en ny vurdering, hvorfor denne værdi over tid vil mindskes. Socialdemokratiet foreslår derfor to ændringer i værdiansættelsesprincipperne i andelsboligloven. Den ene ændring indebærer, at gyldighedsperioden på en valuarvurdering forlænges fra 18 til 42 måneder, så foreninger kan overgå til valuarvurderinger uden at have en årlig udgift, men kun har en udgift hvert tredje år. Den anden ændring indebærer at nettoprisindeksregulere den offentlige vurdering, så værdien ikke på sigt bliver ædt op af inflation.

LA vil sætte andelsboligerne fri. Vi bryder os ikke om prisregulering, heller ikke af andelsboliger. Andelsboligforeningerne skal have lov til at prissætte andelsbeviserne efter eget ønske, og andelsboligforeningerne skal også have lov til at beslutte, at foreningen skal omdanne boligerne til ejerboliger for andelshaverne, hvis foreningen ønsker det.

SF ønsker at styrke andelsboligerne. Andelstanken har i mere end 100 år givet borgere, som ikke har råd til at købe en ejerbolig, mulighed for at bo i byerne. Det skal vi bevare. Unge mennesker ser lige nu langt efter at købe en ejerbolig. Derfor er det utroligt vigtigt, at vi fra politisk hånd gør alt, hvad vi kan for at sikre de bedste rammer for både at udbrede og bevare andelsboligformen.

Moderaterne ønsker at styrke andelsboligbevægelsen gennem en åben, gennemsigtig fremtidig prissætning gennem valuarvurdering, samt sanering af reglerne for ledelsen og dannelsen af fremtidige andelsboligforeninger.

Radikale Venstres boligpolitik er konsekvent båret af ønsket om at fremme blandede beboelsesformer således, at der ved fremtidig lokal- og regional planlægning skal sikres at leje-, eje, almennyttige- og andelsboliger blandes, så vi undgår ”reservater”.

Alternativet ønsker et bredt udvalg af boligformer og tænker, at andelsboligen i sin grundidé er noget, som knytter sig tæt til Alternativets DNA. Imidlertid har de seneste 20 års stigende priser på fast ejendom, sammen med muligheden for valuarvurdering, været med til at erodere grundideen bag andelsboligen. Alternativet ønsker, at der skal kunne holdes fast på grundideen med andelsboligen, uden at andelsboligloven skal kobles helt af fra prisudviklingen. Derfor er muligheden for en reel prisindeksering, med baggrund i en offentlig vurdering eller en anskaffelsespris, væsentlig.

Forhåbentlig kan eksisterende andelsboliger have en stabiliserende rolle, men kun hvis prisstigninger holdes nede. Ellers ender andelsboligerne med at være som ejerlejligheder, tilsat en årlig generalforsamling. Andelsboliger kan være noget særligt, hvis fællesskaber, spændende grønne udearealer og faciliteter til børn prioriteres..

Socialdemokratiet mener, at andelsboligen skal fungere som et godt alternativ til ejerboliger og lejeboliger. Det er særligt vigtigt i København og andre større danske byer, hvor det er de færreste, der har en indkomst eller formue, der er stor nok til at finansiere en ejerbolig.

Andelsboligerne skal have den rolle, som der er efterspørgsel efter, hos nuværende og fremtidige andelshavere. Folketinget skal ikke bestemme andelsboligforeningernes rolle. Det skal de selv bestemme.

De private andelsboliger skal, ligesom alle de andre andelsboligformer, fortsat fylde på boligmarkedet.

Andelsboligen skal være et økonomisk overskueligt og attraktivt tilbud på boligmarkedet – også i fremtiden.

Andelsboligen, særligt i de større byer, har vist sig som et egnet alternativ til især ejerlejligheden, men som også – primært via valuarvurderinger – har været præget af store prisstigninger i de større byer.

Hvis det stod til Alternativet alene, skulle andelsboligen have en langt større udbredelse. Lånemulighederne for etablering af nye andelsboliger i ny og eksisterende boligmasse er derfor essentielle.

I Københavnsområdet er prisstigningerne det største problem. Andre steder i landet kan det være svært at sælge andelsboliger. I Voldum ved Hadsten kan man købe en andelsbolig på 66 m2 for 500.000 kr., og en boligafgift på 1.650 kr. om måneden. Men måske bliver den svær at sælge igen. Enhedslisten vil gerne hjælpe nødlidende andelsboligforeninger til at blive omdannet til almene boliger.

For helt almindelige danskere kan det være meget svært at gennemskue hele ventelistesystemet. Nogle danskere kan efterlades med et indtryk af, at der hersker nepotisme på andelsboligmarkedet, da adgangen til andelsboliger ofte synes at ske gennem familie, venner og bekendte. Endelig er der blandt et vis udsnit af andelsbolighaverne et ønske om friværdi, og dermed altså en forhåbning om at kunne se frem til en økonomisk gevinst i forbindelse med salg af andelsboligen. Der er dog vigtigere værdier i livet end friværdi, herunder helt almindelige danskeres adgang til at kunne købe en andelsbolig.

Jeg synes, at uigennemskueligheden i adgangen til andelsboliger og fornemmelsen af, at man til de bedste boliger skal “kende nogen” for at komme i betragtning til at komme ind i andelsboligforeningen, er en udfordring. Og så det forhold, at andelsboligers pris er så afhængige af, hvad Folketinget beslutter, fx i forhold til regulering af private udlejningsboliger, som påvirker andelsboligers værdi.

Valuarvurderede andelsboliger har fået priserne til at skyde i vejret, og vi ser, hvordan andelsboliger i nogle tilfælde næsten ligger på samme niveau som en ejerbolig. Når du trækker en billig bolig ud af markedet, så skubber du politibetjenten, pædagogen og den studerende ud af byen. Det er både dårligt for den enkelte og for sammenhængskraften i samfundet. Til efteråret skal vi behandle et nyt lovforslag, der giver andelsboligforeninger, der siden 2012 har haft en fastfrosset offentlige vurdering, mulighed for at fremskrive den efter nettoprisindekset. På den måde får vi en ny og mere fair form for offentlig vurdering. Det er vigtigt, at andelstanken ikke undergraves af et system, der er skruet forkert sammen politisk.

En del andelsboligforeninger har valgt en unaturlig lav vurderingsmetode, der betyder, at andelsprisen holdes unaturligt lav, sammenlignet med resten af prisudviklingen i samfundet. Moderaterne går ind for, at andelsboliger skal vurderes valuarmæssigt på markedsvilkår. Derudover skal det være umuligt for familiedynastier at afholde almindelige mennesker, uden tilknytning til andelsboligforeningen, fra at komme i betragtning til at købe en andel i den givne forening.

Radikale Venstre er som udgangspunkt positive overfor tiltag, der kan skabe nye, blandede beboelsesformer, herunder nye modeller for andelsboliger. Men området er særdeles komplekst, og kræver en nøje gennemgang og overvejelse. Det egentlige slag for flere ”spekulationsfrie” andelsboligforeninger og almennyttige boligforeninger, udkæmpes i planloven, eller lovgivning afledt deraf, fordi arealer til særlige beboelsesformer er helt afgørende for, hvad lodsejere kan sælge til og for. På tilsvarende vis skal vi muligvis også se på reglerne om tilbudspligt i lejelovgivningen, og se om der er realistiske muligheder for yderligere at understøtte etableringen af ”spekulationsfri” andelsboliger.

En af de største udfordringer er afkoblingen fra markedet for ejerboliger, og begrænsede byttemuligheder på tværs af andelsboligforeninger. Det første kan løses ved fornuftig regulering fra lovgivers side, og det andet kan støttes fra Christiansborg, hvis der er fornuftige initiativer.