Spanien ser andelsboligformen som en redning

Massive protester og demonstrationer med især unge, der ikke kan få et sted at bo i de store byer, er hverdagskost i store dele af Europa, hvor boligkrisen hærger på grund af stigende priser. Det gælder også i Spanien. De ser dog nu en løsning på udfordringerne - nemlig andelsboliger - bygget efter dansk forbillede.

Den 18. februar vedtog et stort politisk flertal i den spanske kongres et beslutningsforslag, der skal gøre det lettere at få finansieret, bygget og skabt mange flere andelsboliger i hele Spanien.

- I Spanien har de ikke samme tradition og lovgivning der muliggør at bygge andelsboliger, som vi har i Danmark.  De har dog fået øjnene op for den danske model, og ønsker mange flere andelsboliger som svar på de boligudfordringer de har, fortæller Isaac Appelquist, der er underdirektør i ABF.
 
Han har gennem længere tid været i dialog med ABF’s catalanske søsterorganisation ”Sostre Civic”, der har hjulpet med at igangsætte flere andelsboligbyggerier omkring Barcelona. Allerede i 2022 blev der lavet lokal lovgivning i Catalonien, så der blandt andet kunne opføres andelsboliger, og lige nu er ca. tre procent af boligerne i regionen andelsboliger.

Interesse fra flere lande
Spanien er langt fra de eneste, der har fået øjnene op for den særlige danske andelsbolig – også andre nordiske og europæiske lande kigger på den danske private andelsboligmodel, som en mulighed for at redde et boligmarked, der er løbet løbsk. Således har ABF været i kontakt med politikere og interessegrupper fra flere lande såsom Irland, Færøerne og Tjekkiet, der alle ser de danske private andelsboliger som en god model.

Andelsboliger blev skabt for at give flere mennesker mulighed for at få adgang til en bolig med medejerskab, selvbestemmelse og tryghed – uden at være afhængige af en udlejer. I storbyerne er andelsboliger billigere end ejerboliger og det gør det interessant for flere europæiske lande, som har oplevet, at en manglende regulering af boligmarkedet har fået priserne til at stige og adgangen til boliger til at falde. Flere steder kan man eksempelvis leje ud til turister for en kort periode, og på den måde tjene 3-4 gange mere på lejeindtægter, end hvis man skulle leje ud til en lokal på en lang lejekontrakt - hvilket investorer selvfølgelig gør. Konsekvensen er stigende lejepriser og mangel på boliger.   

- Andelsboligformen sikrer dels at bygninger ikke bliver objekt for udenlandsk udlejningsspekulation, der har fortjeneste frem for lokalbefolkningen for øje. Og dels sikrer de kooperative boliger – andelsboligerne - at potentielle værdistigninger i bygningerne bliver hos andelshaverne og ikke forsvinder ud af landet eller ned i en investors lommer, forklarer ABF’s landsformand, Hans Erik Lund, som er stolt af, at andre lande har fået øjnene op for de danske andelsboliger.

Omdannelse
Et af de tiltag man særligt ser på at lovgive om i Spanien, er at bygninger ejet af andelsboligforeninger, ikke skal kunne omdannes eller videresælges som ejerboliger.

Lige netop muligheden for omdannelse fra andelsboliger til ejerboliger, havde det danske Folketing en debat om samme dag som Spaniens kongres vedtog, at de vil arbejde på at skabe andelsboliger. Forslaget, der kom fra Liberal Alliance, havde dog ikke stor opbakning blandt de andre partier på borgen.

Boligministeren var kontant i sin afvisning af forslaget, og påpegede at det ville kunne gøre det endnu sværere at få råd til at bo i de store byer - og i sidste ende få København til at udvikle sig i retning af andre europæiske storbyer, som eksempelvis London, hvor kun de allerrigeste har råd til at bo.

- Det er positivt at der er en politisk opmærksomhed på, at man I Danmark har en særlig “mellemboligform” mellem ejer- og lejeboliger, som gør det muligt for en bred befolkningsgruppe at bo i byen. Og det er positivt, at man har øje for at andelsboligerne er med til at sikre, at man ikke går ned ad den vej, som har ledt til de store boligkriser man oplever i mange andre lande, siger landsformand Hans Erik Lund.

Han tilføjer at politikerne herhjemme kan være stolte af de danske andelsboliger, ligesom han er, og at de skal vide, at mange lande ser mod Danmark og andelsboligerne, som en mulighed for at løse deres boligkriser.