Farvel til gas – måske!

Leder i ABFnyt nr. 2, 2022 (DK)

Krigen i Ukraine har gjort det smertefuldt klart, at gas er blevet et våben på linje med kugler og bomber. Prisen er steget eksplosivt og har gjort det svært for mange andelshavere at betale varmeregningen. Derfor ønsker mange andelsboligforeninger – også som led i den grønne omstilling – at skifte de dyre gasfyr ud med billigere og grønnere løsninger som fx varmepumper. Og i mange tilfælde er det den eneste mulighed, fordi foreningen er beliggende i områder uden fjernvarme.

Derfor bliver jeg bekymret, når jeg hører om andelsboligforeninger, som ikke kan optage realkreditlån til at udskifte gasfyr med varmepumper. Det kan du læse mere om her i bladet. Årsagen er, at andelsboligforeningens realkreditinstitut vurderer foreningens ejendomsværdi lavere end den værdi, som er sat i regnskabet og godkendt af en revisor. Og så er foreningens gæld pludselig blevet for høj til, at foreningen kan optage realkreditlån til den grønne omstilling.

Det er ikke rimeligt, at en forening derfor bliver tvunget til at tage dyre banklån for at slippe for gassen eller i værste fald slet ikke kan få finansieret udskiftningen.

Politikerne ønsker, at alle danskere skal bidrage, og jeg forstår ikke, at de danskere, som rent faktisk er villige til at betale for varmepumper, ikke kan få adgang til finansiering under nogle rimelige vilkår.

En løsning kan være en statslig garanti for en del af en realkreditfinansiering, fx i form af statsgaranterede grønne lån.

En sådan ordning kan skabe et finansielt råderum for energieffektivisering af de andelsboliger, der ligger uden for fjernvarmenettet. Mange af disse andelsboliger ligger også uden for storbyerne og i områder, hvor det er vanskeligt at låne hos realkreditinstitutter og banker.

Andelsboligsektoren vil med andre ord gerne udfase gassen – hvis vi får lov!

Hans Erik Lund, landsformand